お役立ちガイド

1.優先順位を決める

一言に「賃貸」といっても物件の数と種類は、非常に多く特徴も多種多様です。
先ずは、あなたの「ここだけは譲れない」から探す順位を決めましょう。
以下は、主な優先ポイントです。

エリア
・・・新生活を送る上で、通勤・通学など活動拠点となる場所です。
特に地方から来られる方で大阪市内が活動拠点になる方は、地下鉄エリアがおすすめです。

予算
・・・仲介手数料、敷金、礼金や初回家賃など契約時に必要な経費はバカになりません。
家賃のことも頭に入れて計画しましょう。
又、キー交換費用や、火災保険等の経費が加算される事も。

間取り
・・・自分にとって生活しやすい間取り（和室、洋室など）家具を置くスペースなど
事前にオリジナルの間取り図など作成すると理想のお部屋がみつかるかも！？

設備
・・・最低限必要な設備は何かを決めましょう。例えばキッチンならコンロ（ガス・電機・何口）

周辺環境
・・・駅までの距離、コンビニ、スーパーなどの商業施設、役所や交番、病院などあるか。

2.下見のポイント

下見前に、気に入った物件を数件にしぼっておきましょう。
案内されたら、資料では分からない部分をしっかり確認。
できれば、昼間と夜間の状況を確認したほうがベターです。

日当たり・収納スペース・コンロの種類・コンセントの数・位置周辺の環境など。

3.契約

気に入ったお部屋が見つかったら、契約開始です。
契約の際には、以下の点に特に留意してください。


書類・お金関係

遠方だと郵送で契約書を交わしたりしますが、
だいたい不動産屋さんへ出かけて契約書を交わします。
物件によっても違うので、どんな書類が必要か予め不動産屋さんに確認しておきます。
だいたい、本人及び保証人の印鑑、本人及び保証人の住民票、印鑑証明、
保険証や免許証などの身分証明書、在職証明書などです。
あとは、初期費用です。敷金や礼金、仲介手数料、最初の家賃
の１ヶ月または２ヶ月分が最初に必要な費用です。
物件によっても異なるので予め確認しておきましょう。
不動産屋さんで火災保険を申し込んだ場合は、その費用も必要です。
家賃の支払い方法や禁止事項も確認しましょう。
※当社では、自社物件のため、仲介手数料は必要ありません。
※また、鍵の取替などの追加料金も必要ありません。

4.引越し

自分でするか引越し業者でするか。

最初の一人暮らしは、引越し前の所で家電や家具をそろえない限り、
そんなに、荷物は多くないと思います。ですので、家族なんかに手伝ってもらって
自分でやってしまうことが一番安上がりですね。
ダンボールなんかは、近くのドラッグストアーやスーパーに頼めば分けてくれると思います。
一人暮らしに必要なものリストをチェックして、荷物が少なければ、自分でやっちゃいましょう。
後から家具や家電をそろえる場合は、最初に持って行くものの中に
布団とトイレットペーパーは忘れないようにしよう。
夏はいいけど、引越しの多い４月なんかは、夜は冷えますので、
布団ないと風邪をひいてしまうからね。
あと、トイレットペーパーもなくてうろたえたことあります。
是非荷物に入れておいて下さい。

手続き

手続きに必要な証明書や書類、また手続きが終わってから
交付された証明書類や領収書は、整理してひとまとめにファイルしておきましょう。
これらの書類は、引越し後にも必要なものも多いので、しばらくファイルはバラさずに
保管しておきましょう。ほぼ全ての手続きに印鑑が必要なので、
引越し前後の外出にはいつでも印鑑を持参するほうがいいでしょう。
預金通帳などで、それぞれ登録印鑑が違い、何本もの印鑑を使い分けている場合は、
窓口であわてないように、前もって確認しておきましょう。
認印、銀行印、実印などはファイルと一緒にしておくと便利ですが、
通帳などもいっしょに持ち歩くケースも多いから、
日頃以上に慎重に保管しましょう。役所の手続きは、
各市区町村によって異なる部分も少なくないので、
必ず事前に担当部署に電話をして、
手続きの手順や必要書類を確認しておきましょう。

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防犯

特に女性は気になるところですね。
賃貸住宅ですと、主に既にある設備と自分で出来るものの組み合わせになるのですが、
マンション側の設備はこちらではどうこう出来ないので、お部屋を選ぶ時に、
そういった観点からお部屋も選ばないといけないですね。
一口に防犯と言っても、犯罪はイロイロです。金銭を目的とした泥棒、
下着泥棒やワイセツ目的の変質者や特定の個人を狙ったストーカーなどです。
一点豪華主義よりは、チープでもいいのでイロイロあった方がいいと思いますよ。
下にマンションの防犯設備や自分で出来る防犯対策などを書いたので参考にして下さい。

オートロック、防犯カメラ、インターホン、ドアのカギ、窓のカギ、
廊下の明るさ、いきなり玄関ドアを開けない、
帰宅時には自宅周りの不審者に注意、深夜のゴミ捨てはしない、
留守電のメッセージは自分の声は使用しない（名前も入れない）など。

防災

地震がおきたら、まず身の安全を確保します。
揺れている間に屋外に飛び出したり、階段を上り下りするのは危険です。
可能であれば、避難経路を確保する意味で玄関を開けます。
建物がゆがんで開かなくなることも考えられるためです。
揺れが収まったら、津波やがけ崩れの心配のある地域は即刻避難。他の地域は火元を確認します。
大切なのが、ブレーカーを落としておくこと。
停電で切れていた電気ストーブが、電気の復旧後に過熱して火災につながるためです。
割れたガラスなどがあるので、家の中でも靴を履きます。車で避難しない。電話はなるべく使用しない。
自宅をはなれて避難する場合は玄関などに行き先のメモをはっておきます。
非常時にどこに行くか、あらかじめ遠方の家族には知らせておきましょう。
災害時、家族と連絡をとる手段としてＮＴＴの災害用伝言ダイヤルがあります。
被災地の電話がつながりにくくなった場合のサービスで１７１をダイヤルしメッセージが録音出来ます。
安否を確認する場合も同じ番号にダイヤルします。ＮＴＴドコモのｉモードでは、
大規模災害時にトップページに災害用伝言板が追加されます。
メッセージなど登録出来ます。メッセージを入れることなど、
遠方の家族などと、あらかじめ取り決めておくといいでしょう。

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風呂場・押入れ

カビが発生しやすいため、換気はまめに。通気性が悪い場所は、
扇風機を使用して風を入れてやると効果的です。
※当社では湿気にお困りの入居者様に除湿機をお貸ししています。

トイレ・お風呂場・台所

汚れやすいトイレ、風呂場、台所は、汚れがこびりつかないよう、こまめに掃除を。
汚れたらすぐに掃除することを習慣づけましょう。

収納スペースを確保

ワンルームマンションは、どうしても収納スペースが不足します。
そこでベッドの下、押入れや本棚の奥など、
『デッドスペース』を有効利用。例えばベッドの下にカラーボックスを置けば、
それだけで立派な収納スペースのできあがり。
衣服をタンスやケースに詰め込みすぎると、型くずれやシワの原因になります。
ジャケットなどはハンガーに吊るして保管し、セーターやＴシャツは、コンパクトに丸めて引き出しに。

水周り

流しのパイプ詰まりに注意。日頃から水切りネットを使い、大きなゴミが流れないように注意。
それでも詰まってしまった時のために、
吸引カップ（トイレ詰まりでよく使われる「通称スッポン」）があると何かと便利です。

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